《有房大家谈》一起说法拍

省/市直公积金郑州市购买二手房住房贷款的区别

背景:1991年，上海市借鉴新加坡的中央公积金制度，在全国率先试行住房公积金制度，并很快在全国推开。1994年4月，国务院颁布了《住房公积金管理条例》。2002年3月，国务院又发布了《国务院关于修改（住房公积金管理条例)的决定》，并自公布之日起施行。

概念;住房公积金是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储蓄。

类别省直公积金市直公积金

官网

开户必须单位开户、不支持个人开户必须单位开户、不支持个人开户缴存中心河南省省直机关住房资金管理中心郑州住房公积金管理中心

查询方式官网、支付宝、微信、电话、柜台均可查询官网、支付宝、微信、电话、柜台均可查询

缴存方式职工个人缴存的住房公积金由单位职工个人缴存的住房公积金由单位每月从职工个人的工资中代扣代缴每月从职工个人的工资中代扣代缴

月缴存额单位加个人月缴存总和，即职工本人上一单位加个人月缴存总和，即职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例

缴存基数企业申报个人工资企业申报个人工资

个人缴存比例个人缴存比例不得低于职工上一年度月个人缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5％，不高于12%。省直机关平均工资的5％，不高于12%事业单位缴存比例为12%，其余单位可在5%-12%之间自主确定

单位缴存比例同个人缴存比例一样同个人缴存比例一样

贷款对象在省内正常缴存省直住房公积金，并在只要有市直公积金账户的郑州户籍职工，本市行政区域范围内购买自住住房的职工有郑州市公积金账户的非郑州户籍职工借款人年龄男不超65岁，女不超60岁男不超65岁，女不超60岁

贷款条件1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；1、借款人及其配偶具有有效的身份证

2,贷款年限：男不超过65岁，女不超过602、已支付规定比例首付款，首付款+贷岁，最长30年；款金额=房产总价，且房款未付清；3、夫妻双方均在省直中心连续正常缴存6个月3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个以上、购买郑州市区首套住房，贷款金额不超80万月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；过元；其他情况申请贷款金额统一不超过60万元；4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款4、贷款月供不能超过家庭月均收入60%。本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

贷款年限不超30年，房龄+贷款年限不超35年◼房龄20年以内：最长贷款20年◼◼房龄20年以上：最长贷款15年

贷款比例◼房龄10年内（含）：首套8成，二套7成首套不超过房产总价的60%，二套不超◼房龄10年以上：首套7成，二套6成过60%

贷款金额◼个人：首套单笔不超60万，二套或第二次◼个人：首套单笔不超60万，二套或第二使用公积金不超60万次使用公积金不超60万◼夫妻：首套单笔不超80万，二套或第二次◼夫妻：首套单笔不超80万，二套或第二使用公积金不超60万次使用公积金不超60万

贷款额度确定◼首套：月供不能超缴存基数60%，◼首套：成交价与评估价孰低*60%；二二套房还得看公积金余额，贷款额度小于等套：成交价与评估价孰低*60%；月还款于公积金余额×(15+缴存年限)额≤缴存基数*60%

◼备注:1)夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，缴存基数可以累加。2)二套或者二次使用公积金，贷款金额小于等于公积金余额×15

3)二套或者二次使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款60万贷款利率

◼首套5年（含）以下2.75，5年以上3.25◼首套5年（含）以下2.75，5年以上3.25◼二套上浮10%◼二套不上浮，第二次使用公积金上浮10%

贷款月供

首套不能超过缴存基数的60%。二套；如名下首套不能超过缴存基数的60%。二套；如名有商业贷款的情况下不超基数的60%；（夫妻双下有商业贷款的情况下不超基数的60%；（夫妻方的基数合并计算）双方的基数合并计算）

还款方式

等额本金或等额本息等额本金或等额本息

贷款流程

预审→缴税过户→拿房本复审→签借款合同→预审→评估→领评估报告→房管局网抵押/放款签→复审→放款→缴税过户→抵押

征信要求

在以前贷款期间（含商业贷款、信用卡等）存暂不查征信（需核查郑州市负债）在累计逾期6期或连续逾期3期以上逾期记录情况的，不再予以贷款。夫妻双方的逾期记录合并计算。

买方需要准备的资料◼身份证◼户口本◼婚姻证明◼委托银行借记卡◼借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复◼收入证明（代缴类需要提供）印件各2份◼社保明细（开户不满2年需要）◼借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份◼借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份◼二手房买卖合同◼首付款资金监管凭证◼房产评估报告◼借款人用于还款的银行卡原件/复印件1份卖方需要准备的资料◼房屋所有权证复印件1份；◼房屋所有权人及配◼房产证（卖方）◼卖方夫妻双方身份证/偶（共有人）身份证、户口本、结婚证，验原件收户口本/婚姻等证明材料（卖方）复印件各1份；◼离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份；◼收款借记卡复印件1份

相关费用办费（1000）、印花税（贷款额*万一）代办费（1000）、代理费（300）+评估费（评估价*4‰）、印花税（贷款额*万一）、不动产抵押费（80）

使用地域限制河南省内均可在郑州使用郑州户籍：其他地市缴存也可用外地户籍：仅限郑州市缴存

最低缴存时间连续半年及以上连续半年及以上

解押注意事项提前预约每月6--28日的工作日（错过月供的还款日）可以还款，不需要预约。公积金建行、中行、工行解押需要提前预约

最多可使用次数以家庭为单位累计2次以家庭为单位累计2次

账户余额是否计息是，自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息

是否认公证不认认

是否需要监管必须走非监管必须走监管

是否需要评估不需要需要

是否可以商转公可以不可以

是否可以提前还贷可以可以

是否可以转借他人仅限本人使用仅限本人使用

不买房是否可提取可以可以

服务网点

◼经三路管理部：

经三路6号（经三路与纬二路交叉口东北角）

◼东区管理部：

郑东新区正光路与德厚街交叉口东北角

详询公积金官网查询

办理时间

工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-

17:00

工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00

以上资料仅供学习参考，实际执行以公积金中心规定为准！

2025年3月份更新

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